试论商品房预售合同备案登记与预告登记

　　论文摘要　商品房预售合同备案登记与预告登记都是在商品房买卖合同签订之后物权取得之前的登记。在实务中，常有买受方混淆这二者。事实上，尽管二者存在一定的衔接，但在性质、效力等方面存在很大的区别。在实务操作中，应该区分出这两种登记制度的功能，根据预售合同登记备案制度的制定初衷，明确其立法价值，充分发挥其作用。 　　论文关键词　预售合同备案登记　预告登记　商品房预售　　　一、商品房预售合同备案登记效力与立法意义 　　（一）商品房预售合同备案登记的效力　　自1995年《城市房地产管理法》